16 советов по покупке дома выкупа для охотников за домом

На данный момент мы с мужем планируем приобрести наш первый дом. Одним из привлекательных аспектов является то, что мы будем платить наличными.

Это означает, что до тридцати пяти лет у нас будет дом, оплаченный наличными.

Это захватывающе и дает нам немного простора. Поскольку мы храним взыскания в нашем списке, я решил поделиться некоторыми советами, которые я нашел, и некоторыми, которые я узнал с тех пор, как мы начали наш поиск.

Что связано с покупкой дома выкупа?

1. Ожидайте увидеть пропавший кондиционер и одежду, лежащую вокруг

Предоставлено Pixabay

Я был шокирован, обнаружив, что когда люди уходят, они оставляют беспорядок, оставляя после себя самые случайные вещи. В одном доме даже остались фотоальбомы.

Мы не были ни в одном доме, который был оставлен приличным после потери права выкупа.

Самой странной вещью, которую я видел, была раздвижная стеклянная дверь.

2. Ожидать неожиданного

Я закрываю нос своей рубашкой, когда мы заходим в дом выкупа, в котором никогда раньше не были.

Много раз мы были в домах, где пускали фекалии животных на ковер перед тем, как выехать.

Если дом был исключен на какое-то время, вы не знаете, какие животные там живут. Помимо животных, подумайте, не могло ли произойти какое-либо другое повреждение.

Я знаю, что в штате Техас, когда дома готовятся к зиме, на двери или рядом с дверью и приборами будет уведомление. Если у них нет этих знаков, то могут быть разорванные трубы.

Кроме того, люди, которым была сделана потеря права выкупа, потеряли свой дом, потому что у них не было достаточно денег, чтобы поддерживать его. Скорее всего, им также не хватило на ремонт дома.

Когда вы покупаете дом, подумайте, хотите ли вы сделать ремонт самостоятельно или вам придется платить за то, чтобы кто-то другой выполнял эту работу. Это повлияет на общую стоимость дома.

3. Есть хороший шанс, что вам придется платить наличными

Первый дом, в который мы влюбились, был желтый, двухэтажный дом на пятнадцати акрах. Это стоило 140 000 долларов, и тогда у нас было около тридцати.

Что мы сделали? Мы пошли за жилищным кредитом.

Дом должен был стоить 300 000 долларов, но в то время он стоил о цене, по которой он был на рынке.

Что они сделали? Они отказались от нас, отметив, что дом был взысканием и требовал много работы, в том числе раздвижные стеклянные двери!

Оплата наличными имеет свои преимущества, потому что у вас больше места для переговоров.

4. Вы могли бы удвоить свою прибыль

Если вы посмотрите на Zillow, они подскажут, сколько должен стоить дом после его восстановления. Я видел дома стоимостью 110 000 долларов, которые после очистки обойдутся в 300 000 долларов.

Вкладывать в работу может быть весело или сложно, в зависимости от вашего взгляда. В этих домах можно получить прибыль, независимо от того, приносит ли вы прибыль или приносит вам финансовую выгоду.

5. Изучите местность, ознакомьтесь с правилами

Один из домов, на которые мы смотрели, находился в престижном районе. Судя по внешнему виду дома, он был обнаружен, когда дом стал подразделением.

Дом был бы прибыльным, но наша проблема заключалась в правилах ТСЖ. Мы могли сделать только определенный стиль фехтования; наш гараж должен был выглядеть определенным образом.

Слишком много ограничений. Если это проблема, не забудьте прочитать в этой области.

6. Есть четыре типа выкупа домов

Фото любезно предоставлено homes.com

Типы домов с потерей права выкупа включают в себя: до выкупа или короткие продажи, выставлены на аукцион, недвижимость, принадлежащая государству.

Я немного расскажу об аукционах и домах REO здесь.

Первый из четырех, предварительное взыскание, означает, что люди работают с банком, чтобы продать его ниже рыночной стоимости. В настоящее время они все еще живут дома, несмотря на то, что они больше не могут платить. Это звучит лучше всего, так как они работают с кредитором.

С предварительной выкупа, вы сможете использовать традиционные методы кредитования, а также.

Просто знайте, что короткая продажа не означает, что это быстрая продажа - процесс может завершиться до девяноста дней, а затем вам все еще придется ждать, пока текущие владельцы уйдут!

Хотя он все еще продается как есть, покупатель также может иметь право на осмотр дома перед покупкой.

Для находящихся в государственной собственности документов нужно пройти гораздо больше, и, хотя они могут оказать помощь в финансировании, они ожидают получить наличные деньги за покупку этих домов.

7. REO Дома

Фото предоставлено Pixabay

Если вы ищете дом на стадии взыскания REO, они не сообщат о каком-либо ущербе, который, по их мнению, важно для вас знать. Причина в том, что эти дома были вакантными дольше всего.

Вы также можете иметь наименьшую ценность здесь и наибольшую конкуренцию, потому что это та часть, где их видят и другие.

Это дома, которые продаются как есть, это означает, что ремонт не может быть сделан до того, как вы купите дом; однако большую часть времени проблема, рассматриваемая в номере восемь, уже решена.

Это, как говорится, дом, как правило, по рыночной стоимости для его ситуации, что означает, что кредитор может даже получить прибыль.

8. Это может стоить больше, чем вы думаете

Если вы покупаете дом с налогами, которые не были уплачены, вам может потребоваться довести их до номинального уровня. То же самое, если дом находится в ТСЖ и предыдущие владельцы не производили оплату.

Опять же, это то, где важно сделать ваши исследования перед покупкой.

9. Есть соревнование

Фото предоставлено журналом 813

Где я живу, это особенно верно. Много раз, хотя мы не конкурируем с людьми, желающими купить дом, мы конкурируем с компаниями, которые видят «легкий переворот».

Будьте готовы потерять немного и не привязываться слишком быстро.

10. Аукционные Дома

Фото любезно предоставлено Business Insider

Один из способов войти в игру и узнать, какова конкуренция в вашем районе, - это посетить такие сайты, как Auction.com. Мой муж сообщил мне, что они делают это одним из двух способов на таких сайтах:

  1. Первый способ - установить минимум. Даже если дом выставляется на аукцион, если этот установленный минимум не соблюдается, дом не продается.
  2. Другой способ, которым они это делают, является законным и делается, чтобы быть «справедливым». Хотя установленного минимума нет, у них будет команда, которая будет работать с ними, помогая поднять ставку до определенного уровня. Это помогает этой команде получить номер, который им нужен.

Вы также должны помнить, проходя сайт аукциона; Скорее всего, это будут только наличные. Не говоря уже о многих вещах, о которых мы говорили, таких как проверки и раскрытие истории, не дано до продажи.

11. Процесс закрытия

Фото предоставлено Pixabay

После того как вы приняли решение о покупке дома, процесс закрытия будет немного отличаться от других домов.

Я настоятельно рекомендую вам сделать проверку заранее, чтобы вы знали о любых проблемах, с которыми вы можете столкнуться, вместо того, чтобы удивляться.

Кроме того, вы должны запустить заголовок и отчет о поиске, который уходит как можно дальше назад. Причина этого в том, что, опять же, вы не хотите, чтобы вас застали врасплох.

На этот раз вам не придется проходить процедуру раскрытия информации, потому что сотрудники банка никогда не жили дома и не знают ничего больше, чем вы.

12. Люди могут помочь вам

Если процесс кажется вам пугающим, есть люди, которые могут вам помочь.

Ищите агента по недвижимости, который специализируется на выкупе. Многие из шагов, которые вы должны выполнить в конце, могут быть выполнены агентом, так как они знают бизнес и людей в нем.

13. Знай Рынок

Проведение вашего исследования подобных выкупов дает вам возможность стоять, когда вы обсуждаете цены. Трудно прийти с предложением «за полцены», когда вы не знаете рынка. С другой стороны, у вас может быть дом стоимостью 140 000 долларов, и вы можете получить его за меньшую цену, потому что вы знаете рынок и сколько времени дом выставлен на продажу.

У меня были друзья, которые купили дом за пятьдесят, когда он стоил сто десять тысяч. Дом был на рынке в течение двух лет.

Это также важно, когда вы думаете о домах до выкупа. Иногда владельцы платят дороже, чтобы продать свой дом и погасить долг.

Быть знающим помогает во многих отношениях.

14. Предыдущий владелец

Фото предоставлено Pixabay

В зависимости от обстоятельств, предыдущий владелец может все еще жить там. Это будет иметь место в домах до выкупа, но иногда это происходит позже в процессе.

Недавно мы посмотрели на дом, в котором все еще жили владельцы. Мы нашли его на сайте аукциона и пошли посмотреть, прежде чем мы отказались от ставки.

После того, как вы получите собственность, вы можете попросить полицию выйти и эвакуировать их. При этом, в зависимости от вашего штата, это может занять некоторое время, и вы можете столкнуться с судебными издержками.

15. Получить в начале

Если вы можете поговорить с банком вскоре после потери права выкупа, вы сможете поймать дом до того, как он поступит в продажу на рынке.

Если банк достаточно мал, такой как общественный банк, они могут с большей вероятностью получить его из рук быстрее, чтобы избавить от хлопот процесса.

16. Смотрите конечные результаты

Одна из вещей, которая делает Fixer Upper таким популярным, - это когда они могут рисовать дизайн Джоанны, когда она их говорит.

Точно так же, когда вы входите в дом выкупа, представьте себе результат. Вы хотите роскошный дом или стартовый дом? Они оба доступны в домах выкупа, но вы должны увидеть это, чтобы поверить в это.

Вывод

Процесс поиска нового дома увлекателен, но, глядя на дом, в котором выкупа заложено, вы испытываете разные эмоции.

Есть грубо видеть все проблемы заранее, но все еще в состоянии визуализировать красоту, которая находится внутри.

Важно провести свое исследование или быть готовым заплатить за того, кто знает эти аспекты.

Неважно, что вы решите, придет день, когда вы сидите на диване и думаете, что это того стоило.

Когда наступит этот день, обязательно поделитесь им с нами!